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主题:【阿杜看房】卓越中寰图解

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房天下杜必文

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发表于2018-06-06 09:53:14 |只看该作者
楼主

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,我是”买房知识科普”,你的老朋友阿杜,对东莞楼盘了如指掌,买房路上,有我陪伴你。


更多通俗易懂的买房投资知识,请关注由我主编的“买房知识科普”vx公众号。




我们用投资分析里边“自上而下”的方法来详细分析下卓越中寰。




1.从大的说起,首先来看下卓越这个开发商怎么样?


卓越集团,经过21年发展,业务版图覆盖15座城市。连续14年全国百强房企,商业地产前三甲,深系城市地标缔造者,大型综合体运营专家。


卓越地产,在深圳布局了非常多的楼盘,也是综合体的运营专家,也就是说,它一般都做中合体,譬如住宅+公寓+写字楼+商业,一个生态系统,一个城市综合体往往可以带动一片地方的发展。


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2.再往下看一下它的交通怎么样?


往往一个地方的交通决定了它的地段的优劣,因为不管是自住还是租赁,交通、通勤是最重要的因素之一。卓越中寰位于东城中路之上,“东莞大道—东城中路—莞龙路”是东莞城市综合功能发展主轴。这条城市中轴贯穿东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区,集城市繁华精粹之所在,是东莞最重要的交通动脉。

离R2线天宝站B出口约50m,R2线未来接驳东莞地铁1号线,可北接广州5号线,南接深圳6号线;未来换乘穗莞惠城际,直通松山湖及惠州;R2线还将连接穗莞深城际,直通深圳福田站及香港九龙,未来2号线延长线连通深圳20号线,直通宝安机场,尊享珠三角1小时城市生活圈。

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位于中心位置无疑了,看一个地方的交通要从大面去看,要相信数据,不能只凭视觉去决定自己的投资,凭视觉来做抉择,往往会看走眼。这里也是真正的纯地铁口物业,考虑下租赁问题,这里距离CBD第一国际这一片两个地铁站、西平三个地铁站,出了本上商圈带来的租客群体,还有东莞目前最大两块白领聚集地的支撑,未来租售问题不大。


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2.再来看看周边配套怎么样?


①.规划约30万都会生活联合体,卓越集团首个最顶级寰系作品,规划产品涵盖高端洋房、臻品公寓、1.7万BLOCK时尚艺术商业街、甲级写字楼等全系产品,营造24小时人气旺场。

②.坐享城市千亿配套,世博、君尚、万达三大商圈环绕,2大生态公园环绕黄旗山、虎英公园,休闲生活一站式体验;周边名校云集,教育资源丰富。

.采用最新派的BLOCK街区设计的艺英里商业街,将居住和商业集中融合,形成莞都艺术风格街区,设计项目首创爱情广场、艺英里艺术长廊、情景雨屋等特色空间。自持经营主力商业,与国内知名商家合作精品超市、音乐餐吧等业态,还将引入各种新颖的潮流业态:微整形美容会所、健身会馆、共享厨房等。极大程度提高商业街活力,成为东莞商业新名片。东莞首创。


可以预见,作为一个城市中合体,卓越中寰以后的繁华景象。


缺点:因为是三旧改造的地块,所以周边还有些许民房,视觉效果并不是特别好,但位置是非常好的。


3.再来看看物业怎么样?物业是一个楼盘增值、保值的重要因素!


卓越物业,国家一级物业管理资质;19年专注高端物业运营管理服务,为众多高科技龙头企业打造物业综合服务定制模式,服务华为松山湖、腾讯大厦、百度国际大厦、中国储能大厦等项目。也将为本项目提供包括24小时大堂管家在内的高端定制服务。卓越E+2.0服务体系,将提供拎包入住、代租代管等省心投资服务。


物业管理水平我已经强调了千百万次,一定是重中之重,不然遇到次的物业,需要维权,那就是一段辛酸史了。



4.最后回归到楼盘的产品来看一下怎么样?


产品均为35-59loft精筑公寓,具备超高实用率,买一层得两层。所有产品均带独立明厨,具超强收纳功能。35的户型产品动静分离,布局合理。59的户型产品设计成标准舒适的3房2厅2卫,小空间也有大气派,还使用了先进工艺的整体卫浴,杜绝卫生间渗漏问题。是市面上难见的优质产品。楼栋L型设计,每户通风采光极佳。在当前限购限贷限外的政策背景下,本项目公寓产品不受政策限制,项目又是城中心少有的全能型地铁物业,无论是投资还是自住都是很好的选择。


下边为了给大家给直接的感受,贴上他们的效果图和户型图:


35平米和效果图/户型图:


卓越中寰详解

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59平米户型图、效果图:


卓越中寰详解

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那么这个楼盘的缺点是什么呢?


1.因为这楼盘是东城三旧改造的地块,所以周围还有民房,用视觉的思维来看,是不够高档的,但毕竟是城市综合体和纯地铁口,一定要综合的来思考;


2.城市中合体是个大体量的工程,繁华程度是没有成熟的大商圈这么热闹的,但投资,投的就是这种具有巨大潜力,而且拥有非常牛的城市综合体操盘手:卓越。




还是那句老话,买房不需要买最好的,但是一定要卖最适合自己的。东莞优惠买房、免费接送看房、匹配房源、分析楼盘优缺点,就找阿杜。买房路上,有我陪伴你。


请添加小编vx:一三五三九零七零四零二(备注好来自房天下论坛)






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东莞土豆

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发表于2018-06-06 16:24:57 |只看该作者
沙发
newhouse1120309215,您好!您所发的帖子“【阿杜看房】卓越中寰图解”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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